Финансовые аспекты покупки элитной недвижимости

Рассматривая варианты покупки элитной недвижимости для постоянного проживания за городом, мы обязательно оценим ее архитектурные достоинства, размер жилой площади и вид из окна. Мы тщательно изучим планировку, выясним, много ли в нём подсобных помещений и в достаточной ли степени он отвечает современным требованиям по энергопотреблению. И в самую последнюю очередь мы будем рассматривать наше будущее жилище с точки зрения его рыночной ликвидности. А зря! Ведь при покупке аналогичного дома за границей оценка его как выгодного вложения денег является чуть ли не основным фактором выбора. 

Затраты или инвестиции?

 Маркетинговые исследования показывают, что лишь немногим более 4% покупателей элитной загородной недвижимости на Северо-Западе рассматривают эту покупку как инвестиционную. Это неудивительно, если учесть, что для многих приобретающих дом в коттеджном посёлке или участок под застройку это едва ли не первая в их жизни покупка «второго жилья», дополняющего городскую квартиру, а для большинства это жилище так и останется единственным. Формирование класса обеспеченных людей, способных удовлетворять свои потребности не только на базовом уровне, находится в нашей стране пока ещё на самой ранней стадии. Однако, логика развития общества неумолима, и социальные процессы, свидетелями которых мы являемся, имеют необратимый характер – а это значит, что с годами людей, которым есть чем дорожить и есть что передать по наследству, будет становиться всё больше и больше, ведь именно они являются главной движущей силой современной экономики.

Одной из главных семейных материальных ценностей в прошлом, настоящем и будущем по умолчанию являются объекты недвижимости – земля и то, что на ней построено. Они не теряют в цене, а напротив, по мере роста городских предместий становятся всё дороже. Особенно это заметно на примере тех стран, где рынок загородной недвижимости пока ещё только складывается – в частности, на примере России.

Увеличение стоимости элитной загородной недвижимости идёт параллельно развитию бытовой и транспортной инфраструктуры городов. Так, в Ленинградской области основным «драйвером» роста цен на загородное жильё выступает строительство Кольцевой автодороги, наличие которой позволяет быстро добраться из центра города до дома, расположенного за городской чертой. Строительство КАД – это государственная программа, в своевременном исполнении которой можно не сомневаться; поэтому и рост цен на загородное жильё в районах, доступность которых повышается благодаря наличию КАД, не вызывает сомнений. Именно по этой причине пальму первенства по росту стоимости земли среди других районов Ленинградской области уже много лет удерживает Всеволожский район, в наибольшей степени охваченный этим грандиозным транспортным проектом. Он же является и одним из региональных лидеров по количеству загородного жилья, вводимого в строй в последние годы, и там можно купить новый элитный коттедж, отвечающий совершенно разным потребностям и целям покупки. 

Очевидно, что столь благоприятная экономическая конъюнктура, открывающая блестящие перспективы для будущих прибылей, привлекает внимание риелторов и компаний-девелоперов, которые активно устремляются на рынок загородной недвижимости. А это значит, что стоимость земли и построек в пригородах и коттеджных посёлках будет продолжать расти ускоренными темпами. Следовательно, приняв сейчас решение о покупке элитной загородной недвижимости в быстро развивающемся районе области, Вы можете рассматривать этот шаг как выгодное вложение финансов.

Что влияет на стоимость элитной загородной недвижимости

 Инвестиции в элитную недвижимость за городом в чём-то сродни покупке ювелирных изделий. С одной стороны, это, конечно, выгодное помещение средств и надёжная защита их от обесценивания. С другой стороны, покупая комфортабельный элитный загородный дом под ключ, построенный в красивом месте в окружении приятных соседей, вы получаете возможность наслаждаться жизнью на природе, вдали от городской суеты, всегда будучи уверены в том, что это право унаследуют и следующие поколения Вашей семьи.

Естественно, инвестируя средства в загородную недвижимость, необходимо заранее оценить предполагаемые выгоды и учесть все возможные риски. Ваша загородная резиденция должна быть удачно расположена – поблизости от черты города, но при этом на достаточном удалении от промышленных объектов. «Видовой» характер местности и престижность района, формируемая его историей и социальным статусом нынешнего населения, могут увеличить стоимость элитной загородной недвижимости на весьма ощутимый процент. Впрочем, так же, как и близость рекреационных зон – горнолыжных или морских курортов, спортивных клубов, других мест отдыха. Никогда не стоит пренебрегать фактом наличия или отсутствия вблизи Вашего дома современной бытовой инфраструктуры – торгово-развлекательных комплексов, супер- и гипермаркетов, учебных заведений и медицинских учреждений.

Дополнительным фактором, влияющим на цену элитной недвижимости за городом в будущем, являются планы по развитию территории в ближайшие несколько десятков лет, информация о которых доступна уже сейчас – как правило, они следуют из программ развития, принимаемых и реализуемых государством на уровне субъектов федерации. Очевидно, что скоростное шоссе, которое предполагают построить вблизи коттеджного посёлка в перспективе 3-5 лет, может как повысить, так и понизить рыночную стоимость расположенного в нём коттеджа – в зависимости от того, насколько далеко оно будет располагаться.

Наконец, немалое влияние на стоимость элитного домовладения оказывает качество строительства и архитектурные достоинства здания. Его технологические и конструктивные решения должны соответствовать самым высоким современным требованиям комфорта, а инженерные системы обеспечивать максимально высокий класс энергосбережения. Загородная резиденция, соответствующая этим требованиям, сохранит свою рыночную ликвидность и по прошествии многих лет после того, как она будет сдана в эксплуатацию.

Итак, современные тенденции развития рынка загородной недвижимости подтверждают, что покупка действительно качественного эксклюзивного предложения на земле, которая будет расти в цене, является оправданной не только с точки зрения комфорта, но и в финансовом отношении – как выгодная инвестиция, помогающая сохранить и приумножить вложенные средства. Прекрасным примером такого инвестиционно-привлекательного проекта может служить «Райт Парк» - элитный посёлок во Всеволожском районе Ленинградской области. Динамично развивающаяся территория с современной инфраструктурой, пейзажное место, 9 резиденций, построенных в соответствии с принципами «органической архитектуры» и оборудованных совершенными инженерными системами, обеспечивающими высочайший уровень комфорта – всё это делает «Райт Парк» не просто одним из коттеджных посёлков в предместьях Петербурга, а по-настоящему интересным вариантом финансовых вложений.           

К списку новостей