31.01.2016
Правило №2. Практичность

19.11.2015
Правило №3. Верность традициям

21.09.2015
Правило №4 - Выбирать только лучшее

07.08.2015
Элитные поселки Всеволожского района

01.07.2015
Современный загородный дом

03.04.2015
Ландшафт экстра-класса

10.03.2015
Правило №5 - Широта обзора

02.03.2015
Правило №6 - Комфорт во всем

19.02.2015
Правило №7 - Постоянный контроль (управляемость, безопасность, контроль)

12.02.2015
Цикл публикаций "Семь правил элитной загородной жизни"

20.01.2015
Готовность объекта. Фотоотчет (Декабрь 2014)

12.11.2014
Последние тенденции на рынке загородной элитной недвижимости

17.10.2014
Энергоэффективный коттеджный поселок – фантастика? Реальность!

20.09.2014
Мы лучшие! Рейтинг коттеджных поселков Петербурга и Ленинградской области

15.09.2014
Акцент на экологию и активный образ жизни

08.07.2014
Состоятельные петербуржцы предпочитают жить за городом

11.05.2014
Неофункционализм в архитектуре современных загородных домов

09.04.2014
Итоги участия в 11-ой конференции по пассивным домам в рамках выставки MosBuild

28.03.2014
Участие в выставке MosBuild

14.06.2013
Коттеджи по интересам

08.06.2013
Финансовые аспекты покупки элитной загородной недвижимости

29.04.2013
Время определяться

22.02.2013
Современная архитектура в частном домостроении

Финансовые аспекты покупки элитной недвижимости

Рассматривая варианты покупки элитной недвижимости для постоянного проживания за городом, мы обязательно оценим ее архитектурные достоинства, размер жилой площади и вид из окна. Мы тщательно изучим планировку, выясним, много ли в нём подсобных помещений и в достаточной ли степени он отвечает современным требованиям по энергопотреблению. И в самую последнюю очередь мы будем рассматривать наше будущее жилище с точки зрения его рыночной ликвидности. А зря! Ведь при покупке аналогичного дома за границей оценка его как выгодного вложения денег является чуть ли не основным фактором выбора. 

Затраты или инвестиции?

 Маркетинговые исследования показывают, что лишь немногим более 4% покупателей элитной загородной недвижимости на Северо-Западе рассматривают эту покупку как инвестиционную. Это неудивительно, если учесть, что для многих приобретающих дом в коттеджном посёлке или участок под застройку это едва ли не первая в их жизни покупка «второго жилья», дополняющего городскую квартиру, а для большинства это жилище так и останется единственным. Формирование класса обеспеченных людей, способных удовлетворять свои потребности не только на базовом уровне, находится в нашей стране пока ещё на самой ранней стадии. Однако, логика развития общества неумолима, и социальные процессы, свидетелями которых мы являемся, имеют необратимый характер – а это значит, что с годами людей, которым есть чем дорожить и есть что передать по наследству, будет становиться всё больше и больше, ведь именно они являются главной движущей силой современной экономики.

Одной из главных семейных материальных ценностей в прошлом, настоящем и будущем по умолчанию являются объекты недвижимости – земля и то, что на ней построено. Они не теряют в цене, а напротив, по мере роста городских предместий становятся всё дороже. Особенно это заметно на примере тех стран, где рынок загородной недвижимости пока ещё только складывается – в частности, на примере России.

Увеличение стоимости элитной загородной недвижимости идёт параллельно развитию бытовой и транспортной инфраструктуры городов. Так, в Ленинградской области основным «драйвером» роста цен на загородное жильё выступает строительство Кольцевой автодороги, наличие которой позволяет быстро добраться из центра города до дома, расположенного за городской чертой. Строительство КАД – это государственная программа, в своевременном исполнении которой можно не сомневаться; поэтому и рост цен на загородное жильё в районах, доступность которых повышается благодаря наличию КАД, не вызывает сомнений. Именно по этой причине пальму первенства по росту стоимости земли среди других районов Ленинградской области уже много лет удерживает Всеволожский район, в наибольшей степени охваченный этим грандиозным транспортным проектом. Он же является и одним из региональных лидеров по количеству загородного жилья, вводимого в строй в последние годы, и там можно купить новый элитный коттедж, отвечающий совершенно разным потребностям и целям покупки. 

Очевидно, что столь благоприятная экономическая конъюнктура, открывающая блестящие перспективы для будущих прибылей, привлекает внимание риелторов и компаний-девелоперов, которые активно устремляются на рынок загородной недвижимости. А это значит, что стоимость земли и построек в пригородах и коттеджных посёлках будет продолжать расти ускоренными темпами. Следовательно, приняв сейчас решение о покупке элитной загородной недвижимости в быстро развивающемся районе области, Вы можете рассматривать этот шаг как выгодное вложение финансов.

Что влияет на стоимость элитной загородной недвижимости

 Инвестиции в элитную недвижимость за городом в чём-то сродни покупке ювелирных изделий. С одной стороны, это, конечно, выгодное помещение средств и надёжная защита их от обесценивания. С другой стороны, покупая комфортабельный элитный загородный дом под ключ, построенный в красивом месте в окружении приятных соседей, вы получаете возможность наслаждаться жизнью на природе, вдали от городской суеты, всегда будучи уверены в том, что это право унаследуют и следующие поколения Вашей семьи.

Естественно, инвестируя средства в загородную недвижимость, необходимо заранее оценить предполагаемые выгоды и учесть все возможные риски. Ваша загородная резиденция должна быть удачно расположена – поблизости от черты города, но при этом на достаточном удалении от промышленных объектов. «Видовой» характер местности и престижность района, формируемая его историей и социальным статусом нынешнего населения, могут увеличить стоимость элитной загородной недвижимости на весьма ощутимый процент. Впрочем, так же, как и близость рекреационных зон – горнолыжных или морских курортов, спортивных клубов, других мест отдыха. Никогда не стоит пренебрегать фактом наличия или отсутствия вблизи Вашего дома современной бытовой инфраструктуры – торгово-развлекательных комплексов, супер- и гипермаркетов, учебных заведений и медицинских учреждений.

Дополнительным фактором, влияющим на цену элитной недвижимости за городом в будущем, являются планы по развитию территории в ближайшие несколько десятков лет, информация о которых доступна уже сейчас – как правило, они следуют из программ развития, принимаемых и реализуемых государством на уровне субъектов федерации. Очевидно, что скоростное шоссе, которое предполагают построить вблизи коттеджного посёлка в перспективе 3-5 лет, может как повысить, так и понизить рыночную стоимость расположенного в нём коттеджа – в зависимости от того, насколько далеко оно будет располагаться.

Наконец, немалое влияние на стоимость элитного домовладения оказывает качество строительства и архитектурные достоинства здания. Его технологические и конструктивные решения должны соответствовать самым высоким современным требованиям комфорта, а инженерные системы обеспечивать максимально высокий класс энергосбережения. Загородная резиденция, соответствующая этим требованиям, сохранит свою рыночную ликвидность и по прошествии многих лет после того, как она будет сдана в эксплуатацию.

Итак, современные тенденции развития рынка загородной недвижимости подтверждают, что покупка действительно качественного эксклюзивного предложения на земле, которая будет расти в цене, является оправданной не только с точки зрения комфорта, но и в финансовом отношении – как выгодная инвестиция, помогающая сохранить и приумножить вложенные средства. Прекрасным примером такого инвестиционно-привлекательного проекта может служить «Райт Парк» - элитный посёлок во Всеволожском районе Ленинградской области. Динамично развивающаяся территория с современной инфраструктурой, пейзажное место, 9 резиденций, построенных в соответствии с принципами «органической архитектуры» и оборудованных совершенными инженерными системами, обеспечивающими высочайший уровень комфорта – всё это делает «Райт Парк» не просто одним из коттеджных посёлков в предместьях Петербурга, а по-настоящему интересным вариантом финансовых вложений.           


К списку новостей